哪家医院看白癜风较好 http://baidianfeng.39.net/a_yqhg/160310/4784646.html学区房一直是热门话题。按照以往的规律，在岛城各大名校结束入学报名后，学区房的降价幅度不会太大。不过记者近日采访发现，由于楼市整体降温，加上教育均衡化发展等因素影响，岛城学区房的房价有了较大幅度的回落，部分区域的学区房动辄降价几十万元。市南区中片是青岛优质小学聚集区，一直以来房价都比较坚挺，近几年随着楼市的升温，该片区房价也是一路上涨。然而，记者调查发现，如今该片区的学区房价格也出现回落。记者从贝壳找房等多家中介获悉，目前市实验小学附近多为30－40平方米的小户型“老龄”房，对口小区有平原路房源、江苏路小区等，均价在6万元／平方米左右。大学路小学周边二手房房源较多，均价在5．5万元／平方米左右，对口小区有龙华路小区、龙江路小区、书香家园等。太平路小学周边房源目前报价多在5．5－6万元／平方米，房源户型面积多在40－90平方米。文登路小学周边二手房价格多在5－5．6万元／平方米左右，对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等，户型面积多为50－平方米左右的房源。在大学路区域经营二手房中介近10年的王先生告诉记者，目前楼市降温明显，二手房价格有不同程度回落，市南中部片区学区房也不例外，目前这一区域房源挂牌价格一般有5％－20％的降价空间，一般可议价范围在五万元至二十万元，高的可达五六十万元。除了市南中部片区外，记者调查发现，市南东部片区、崂山区、市北区的学区房也都出现不同程度的“降温”。作为市北区较为优质的小学，平安路第二小学周边学区房一直比较受青睐。然而，如今这些二手房也出现了不同程度的降价。记者从多家中介机构获悉，目前该校周边学区房均价在1．9－2．2万元／平方米之间，与一年前相比有5％－15％的降幅。在德县路小学周边的房产中介信息栏中多为“学区房”房源信息。探因：学区房不再炙手可热对于学区房价格下滑，青岛楼市分析人士张斌认为，目前二手房市场已经低迷一年多了，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。由于市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。楼市大环境降温，学区房自然难以幸免，降价也就在情理之中了。此外，记者调查发现，近年来随着老牌名校的改扩建，新建九年一贯制学校，以及国内一流名校分校的引入，进一步加快了我市义务教育优质资源的均衡发展，让家长们的选择更加多元化，一定程度上缓解了优质学区房“僧多粥少”的局面，让学区房回归理性。采访中记者了解到，江苏路、大学路一带的学区房大多是老房子，没办法贷款，因而购房压力比较大，而市南区东部、崂山区等区域的学区房房龄普遍较小，而且可以贷款，既能解决孩子上学问题又能自住，受到不少家长的青睐。提醒：买学区房，这些事情要注意业内人士提醒，学区房不可盲目购买。家长在购置学区房前，应该仔细了解一些关于学区房的基本知识点，如学校的学区并非一成不变的，一般而言，教育部门会根据生源状况定期对学区范围进行调整；部分区域学校还设有入学缓冲区，缓冲区是根据当年的生源灵活设置，在不改变学区的前提下，只有当年有效。此外，还要注意户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学，置业者可要求在购房合同中增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。◆◆部分热门学区房价格◆◆1．市南中部主要代表学校：市实验小学、太平路小学、大学路小学学区房价格：集中于5－7万元／平方米2．市南东部主要代表学校：香港路小学、基隆路小学、南京路小学学区房价格：3－4．5万元／平方米3．崂山片区主要代表学校：崂山区第二实验小学学区房价格：集中于3－4万元／平方米4．市北区片区主要代表学校：平安路第二小学、台东六路小学学区房价格：1．9－2．5万元／平方米（注：以上数据来自贝壳找房、房天下等机构，仅供参考）虽然学区房降价不少，但是回顾青岛五年来房价和社平工资情况，5年来房价上涨不少，工资根本赶不上趟啊。回顾青岛房价五年上涨元/㎡社平工资五年上涨元/月根据青岛统计局数据显示，年青岛单位在岗职工年平均工资为元，月平均工资为元。年全市平均工资已经达到元，月平均工资元（最新统计数据）。虽然单从工资统计数据上来看，五年间工资涨了不少，但是结合青岛房价来看，大概又有一大批亲们要哭了。据悉，年前后时，青岛房价经历了一次低谷。直到年青岛楼市开始回暖，房价从这个时候开始逐渐上涨。根据克而瑞统计数据显示，年时青岛全市新房均价仅为元/㎡，最新房价数据显示，青岛全市新房成交均价已经达到了元/㎡。从具体的分区数据来看，这个差距明显就更“扎心”了！数据年：元/㎡年：元/㎡根据数据显示，年时为元/㎡，现在的在售新房成交均价达到元/㎡。房价五年间涨了一倍之多。从地域上来看，东部区域房价明显高于西部房价。东部香港路沿线均价多在5万/㎡以上，沿线南部区域房价略高于北部区域房价，尤其是浮山湾周边房价一直处于青岛房价的制高点。年：元/㎡年：元/㎡目前崂山区元/㎡以下的中端盘几乎销声匿迹。仅有的几个均价三万平米以下的楼盘项目如青铁华润城、中联依山伴城等。崂山区由此被定义为豪宅聚集区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，从年的元/㎡，到如今的元/㎡，5年来每平米价格上涨了元/㎡。年：元/㎡年：元/㎡老市北区从区位上来讲，这里仅次于城市中心的市南区，因此受到很多购房者的青睐。在过去的五年中，市北区新房成交均价从年的元/㎡，涨到如今的元/㎡，每平米价格上涨了元/㎡。这也就是说，假如现在购买一套市北区的新房，要比五年前多花万元！年：元/㎡年：元/㎡李沧的房价真正大涨是从年伴随着李沧大规划的落地而开始，中海、海尔等几大开发商的进驻也带动了周边区域的建设和房价的上涨。李沧区的配套不断得到升级和发展，房价也从年的元/㎡，涨到如今的元/㎡，每平米价格上涨了元/㎡。年：元/㎡年：元/㎡西海岸过去五年来无论是新房成交量还是在售新盘数量，在青岛各区市中均名列前茅。如今，随着城市规划、配套的不断发展完善，以及人口的大量涌入，西海岸的房价如今已从年的元/㎡，上涨到元/㎡，也实现了翻翻上涨。年：元/㎡年：元/㎡如今，“住在北城”早已成为岛城刚需购房的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、高新区、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。据悉，年城阳的新房成交均价仅为元/㎡，如今已涨到元/㎡。这也就意味着五年前在城阳买套房，如今已经躺赚80多万。年：元/㎡年：元/㎡年之前的即墨在青岛房地产市场一直没有多大的存在感，直到年，受贷款政策宽松和青岛市场大环境的影响，即墨片区的成交量开始复苏，价格也开始稳步上升，但均价也一直维持在-元的水平，这种情况一直持续到年底，与此同时，随着年即墨撤市划区的政策利好，一众地产大鳄争相进驻，当前即墨楼市已经汇集了中海、融创、鲁能、恒大、海信、等品牌房企，即墨楼市的热度也持续攀升。据悉，年时，即墨区的新房整体成交均价为元/㎡，今年已经涨到了元/㎡，涨幅元/㎡。年：元/㎡年：元/㎡近几年来，随着新机场的动工，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。胶州土地市场上，保利、新城、天泰、银盛泰多家房企大鳄的相继落户，不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力。据悉，年时胶州新房成交均价仅为元/㎡，如今已经上涨到元/㎡。每平米价格上涨了元。半岛新闻综合整理；素材来源：大众网、青岛房地产网、贝壳找房网、青岛晚报官微等
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