来源：ETtoday房产云
基隆市的房屋交易集中在市中心，中山区因距离市中心较远，房价偏低，但近年来受惠于市港再生标竿计划带动，房价连年上涨，5年大涨31%，专家指出，中山区的起点比较低，目前只是补涨效应，未来房价还会有成长空间。
统计近5年基隆的房屋交易实登数据，中山区住宅均价以5年大涨31%拔得头筹，大胜第二名的暖暖区13%。
中山区位处基隆港西岸、基隆市中心的左上侧，中山区前几年一直是基隆房价偏低的地区，但近几年当地政府积极建设，市港再生标竿计划带动，再加上地区具有交通便利性，开始吸引外来的买家，外来客大约占3成左右。
基隆中山区算是比较旧的地区，前几年都很少有新的大型，主要都是20几年前建的，像是知名的「大庆大城」，低楼层公寓单价约元，公寓5楼单价只要元左右就可以入手，因为门槛低，面积又实在，主力买家是当地首购族。
基隆中山区的小区非常多元，一个社区会包含多种类型的房型，像是主要别墅的社区「美之国」，里面有庭院式的别墅，及车库的别墅，独栋双拼四拼八拼等分类，一般庭院式的别墅总价大约58万元，而大面积数的别墅甚至有到24.6万元以上的。
针对基隆中山区的未来发展，魏铭志分析，目前中山区有造镇大案「新横滨」，总户数逾千户，目前喊出早鸟价元，之后应会站稳，「9月市府规划的快捷公车即将通车，可以从中山区直达台北市中心，交通更便利，在整体建设的带动之下，房价还会有成长空间。」
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